Chic und umweltfreundlich! Reihenhaus im Herzen von M-Allach - ohne Käuferprovision

Beschreibung:

Sie wollen sich so richtig wohlfühlen? Die Sonne in Ihrem Süd-Garten in Ruhe genießen? Höchsten Wohnkomfort spüren und gleichzeitig umweltfreundlich und energieeffizient leben?

In Ihrem neuen Haus in München-Allach sind viele diese Vorzüge vereint. Denn der Kern des Hauses ist nachhaltig aus massivem Holz erbaut. Dieses ist nicht nur äußerst langlebig und wertbeständig sondern isoliert auch exzellent gegen Lärm und Energieverlust. Darüber hinaus sind darin ca. 50 Tonnen CO² der Atmosphäre entzogen und gebunden worden.
Aber das ist noch nicht alles: Eine extra dicke, außen angebrachte Holzfaser-Dämmschicht isoliert nochmal zusätzlich, so dass Ihr Haus sogar den hohen Ansprüchen eines KfW-Energieeffizienzhauses 55 genügt.
Die extra effizienten und großen Fenster z.B. zur Südseite in Ihren Garten, lassen viel Licht in Ihre Räume, halten dabei im Winter die Wärme drinnen und im Sommer die Hitze draußen.

Um das Holz und die Dämmschichten gegen Witterung zu schützen, wird das Haus außen verputzt und in einem ansprechenden weiß gestrichen.
Damit Sie auch ausreichend Platz, Stau- und Hobbyraum haben, wurde ein großzügiger Keller aus Stahlbeton - mit hohem Wassereindringwiderstand (früher WU Beton) - errichtet. Innen ist der Keller wie ein Wohnraum ausgebaut und voll nutzbar.
Damit Sie sich rundum wohl fühlen und energieeffizient heizen können, wird das Haus durchgängig – selbst im Keller – mit einer Fußbodenheizung ausgestattet. Diese wird durch eine eigene, energiesparende und umweltfreundliche Luft-Wärme-Pumpe betrieben. Diese top-moderne Heizungsform ist der neuste Stand der Technik, seit Jahrzehnten erprobt und befindet sich z.B. auch in Ihrem Kühlschrank zu Hause. Die Funktionsweise ist denkbar einfach: Damit Sie es immer wohlig warm haben, wird der Umgebungsluft, selbst bei tiefsten Temperaturen im Winter, ein paar Grad Wärme entzogen und diese dann in das Innere Ihres Hauses geleitet. Durch die große Fläche Ihrer Fußbodenheizung brauchen Sie damit wesentlich weniger Energie als mit vielen anderen Heizungsformen oder normalen Heizkörpern.
Die Innenräume sind durchgängig mit Echtholzparkett ausgestattet und die Bäder werden im Duschbereich wandhoch gefliest und mit hochwertigen, modernen Sanitärgegenständen ausgestattet.
Neben Ihrem TG-Stellplatz verfügen Sie über eine komplett nach Süden ausgerichtete Terrasse. Dies ermöglicht Ihnen sowohl schöne, sonnige Momente bereits beim Frühstück mit Ihrer Familie als auch bis in die späten Stunden hinein Sonne beim Abendessen mit Ihren Freunden.

Bei der näheren Betrachtung werden Sie feststellen, dass viele Jahrzehnte an Erfahrung in Ihr Haus eingeflossen sind und alles Hand und Fuß hat! Das kommt nicht von ungefähr und hat vor allem mit den Köpfen hinter den Kulissen zu tun. Denn erbaut wird Ihr Haus durch ein eingespieltes und sehr erfahrenes Tandem aus einem Architekten/Diplom Ingenieur in Kombination mit einem Bautechniker und Zimmerermeister, der seinen Betrieb in zweiter Generation in Allach führt und das Handwerk von der Pike auf gelernt hat. Beide haben in und um München in den letzten Jahren bereits eine beeindruckende Zahl von Referenzhäusern erstellt und wir laden Sie gerne ein, sich diese vor Ort auch einmal selbst anzusehen. Eines davon finden Sie z.B. nur 5 Minuten zu Fuß von Ihrem künftigen Haus entfernt in der Ramannstr. 2 in München-Allach. Das Haus dort ist fast fertiggestellt und wir haben daher einige Impressionen von dort in unser Exposé aufgenommen. Kleiner Hinweis: Sie können anstatt dem angebotenen Mittelhaus ggf. auch eines der anderen (Eck-)Häuser erwerben. Sollten Sie die Lage in der Ramannstr. 2 bevorzugen, steht dort aktuell ebenso eines der beiden Reihenmittelhäuser zum Verkauf. Sprechen Sie uns gerne darauf an.

Angaben zum Energieausweis: Bedarfsausweis, Luft-Wärme-Pumpe, Baujahr 2023, 12,9 kWh/(m²*a), Energieeffizienzklasse A+

Lagebeschreibung:

Mikrolage:
Ihr Haus liegt ca. 50-60m, abgeschirmt von der Straße, in zweiter/dritter Reihe mitten im beschaulichem und alteingesessenen Zentrum von Allach. In der Umgebung können Sie, neben Ein- und Zweifamilienhäusern, auch noch gut die einstige, dörfliche Struktur Allachs anhand der umliegenden Bauernhöfe erkennen. Manche sind auch noch in Betrieb und ermöglichen Ihnen z.B. auch den Direkteinkauf von frischen und regional erzeugten Produkten.
Zur idyllischen Würm inkl. der Grün- und Sportanlagen sind es nur 3 Gehminuten. In der direkten Umgebung finden Sie ein schönes Tagescafé mit eigener Bäckerei, ein italienisches sowie mehrere bayerische Lokale inkl. des Biergarten & Gaststätte Schiessstätte, die nun auch neue Heimat der Kleinkunstbühne Schwabinger Podium geworden ist. Die Grundschule ist nur 400m entfernt und es gibt eine Vielzahl von Kindergärten und KiTas im Umfeld. Diverse Einkaufsmöglichkeiten wie REWE, dm Drogeriemarkt, VollCorner Biomarkt, Aldi, Lidl, Sport Bittl und vieles mehr sind in wenigen Minuten zu Fuß bzw. mit dem Fahrrad zu erreichen.

Öffentliche Verkehrsmittel:
Die nächstgelegene S-Bahnstation Allach sowie etliche Buslinien binden das Grundstück und den gesamten Stadtteil sehr gut in das öffentliche Verkehrsnetz Münchens ein. Der S-Bahnhof Allach ist noch Teil des Innenraum M und nur 6 Minuten mit der Buslinie 160 & 164 entfernt. Mit dem Fahrrad sind es sogar nur 5 Minuten bis zum Bahnhof. Die S-Bahn Linie S2 verkehrt zwischen der Endstation Erding und den Endstationen Altomünster bzw. Petershausen. Dabei hält sie an einer Vielzahl von Bahnhöfen Münchens. Den Hauptbahnhof beispielsweise erreichen Sie mit der S-Bahn in nur 15 Minuten. Mit der Buslinie 160 kommen Sie ergänzend entweder Richtung Karlsfeld oder Richtung München-Pasing. Die Linie 164 fährt vom Westfriedhof bis zur Augustenfelder Straße, Nähe der Allacher Mühle.


Auto:
Mit dem Auto erreicht man die A8 und den Münchner Autobahnring A99, die Eschenrieder Spange, in ca. 5 Minuten. In etwa 30 Minuten ist man im Stadtzentrum von München. Durch den Autobahnring Münchens, der BAB 99, sind die Lindauer-, die Stuttgarter-, die Nürnberger- und im Osten die Passauer- und Salzburger Autobahn zügig und unkompliziert zu erreichen.

Rad:
München und Umgebung ist optimal für Fahrradbegeisterte, da viele Straßen mit Fahrradwegen ausgestattet sind. Möchte man mit dem Fahrrad zum Beispiel zum Stachus, so ist dies in 45 Minuten möglich. In 30 Minuten hingegen sind Sie am Nymphenburger Schlosspark und in 60 Minuten am Tierpark Hellabrunn und der Isar mit ihrem berühmten Flaucher. Den Lußsee und Langwieder See erreichen Sie in 10 – 15 Minuten mit dem Rad. Von Ihrem Haus aus genießen Sie daher in wenigen Minuten, je nach Wahl, stille Momente im Wald und der Natur oder das quirlige Leben und Kultur in der Stadt.

Sonstige Angaben:

Makrolage:
Der im Nordwesten Münchens gelegene Stadtbezirk Allach-Untermenzing ist eine sehr familienfreundliche und geruhsame Wohngegend in idyllischer Lage mit sehr üppigem Grünflächenangebot am Rande der Großstadt. Der nachgefragte und beliebte Stadtteil erstreckt sich entlang der beschaulichen Würm und zeichnet sich durch seine ruhigen Seitenstraßen aus, die vorwiegend durch eine Wohnbebauung mit Ein- und Zweifamilienhäusern geprägt ist. Das große Landschaftsschutzgebiet der Angerlohe sowie der Allacher Forst sind die großen Grün- und Naturgebiete der Gegend. Entlang der Würm und der Seen Langwieder See, Lußsee, Birkensee sind eine Reihe an Freizeitaktivitäten möglich und bieten Ihnen Erholung pur. Ein hoher Freizeitwert durch viele geschätzte Ausflugsziele in der Nähe wie z.B. die Naturschutzgebiete Angerlohe und Allacher Lohe, das Naherholungsgebiet am Würmufer, das Schloss Blutenburg, der Nymphenburger Schlosspark, der Botanische Garten und eine Vielzahl an einladenden Fahrradstrecken und Biergärten. Auch der Golfplatz Eschenried ist in wenigen Minuten zu erreichen. Darüber hinaus ist Allach eine äußerst familienfreundliche Wohngegend. Kindergärten, Grund- & Realschule sowie Gymnasien, sind in der Nähe und gut ausgebaut. Eine Vielzahl von Einkaufsmöglichkeiten, die weit über den täglichen Bedarf hinausgehen, sowie eine große Auswahl an Restaurants und Cafés verleihen Allach besonderen Charme. Direkt am S-Bahnhof Allach befindet sich seit 2017 das neu errichtete Einkaufszentrum EVER.S, welches mit einem Versorgungsangebot von über 11.000 m² sowohl Treffpunkt als auch Marktplatz zugleich ist. Eine große Auswahl an Ärzten, Apotheken und Praxen rundet die bestehende Infrastruktur in Allach-Untermenzing natürlich ideal ab.