Flat - Purchase - Ginsheim-Gustavsburg
*Neuvermietung ab September 24 möglich* 3-Zimmer Wohnung mit 2 Balkonen und Kfz-Stellplatz
244.000 €
Ginsheim-Gustavsburg
Type of property
Apartment
Kind of property
Flat
Type of use
Attachment
Number of residential units
9
granny annexe
No
Number of floors
2
Type of commercialization
Purchase
Postcode
65462
City
Ginsheim-Gustavsburg
External commission
3,57 % inkl. 19% MwSt. des beurkundeten Kaufpreises
House fees
346,00 €
Rental income per month
10.200,00 €
Monthly rental income (actual)
580,00 €
Monthly rental income (target)
850,00 €
Listed building
No
Living area
80 sqm
Usable area
10 sqm
Rentable area
80 sqm
Number of rooms
3
Number of bedrooms
2
Number of bathrooms
1
Number of sep. toilets
1
Balcony/Terrace
Yes
Usage of garden
No
Garden sitting place
No
Guest toilet
Yes
Barrier-free
No
Elevator
No lift
Parking spaces
1 parking space at €0 (purchase)
Basement
Yes
Floor
Washing/Drying room
No
Heating type
Central heating system
Combustion
Gas
Hot water included
No
Dist. highway (km)
0,5 km
Dist. elementary school (km)
0,5 km
Dist. to high school (km)
0,5 km
Dist. kindergarten (km)
0,2 km
Dist. to secondary school (km)
0,5 km
Dist. city center (km)
5 km
Price on request
No
Beschreibung:
Diese 3-Zimmer Wohnung befindet sich in einem 9-Parteienhaus im 2. Obergeschoss in Ginsheim-Gustavsburg. Das Anwesen wurde 1990 erbaut. Ihnen stehen in dieser Wohnung ca. 80 m² Wohnfläche zur Verfügung.Die Wohnung ist großzügig geschnitten und bietet Ihnen ein Schlafzimmer, ein Kinderzimmer, ein Wohnzimmer, eine separate Küche, ein Bad und ein Gäste-WC.
Ein Kfz-Stellplatz und zwei Balkone runden das Angebot ab. Ein Balkon ist über das Wohn- sowie Schlafzimmer begehbar. Den zweite Balkon können Sie über das Kinderzimmer begehen. Staufläche bietet Ihnen innerhalb der Wohnung ein Abstellraum. Im Keller haben Sie einen zusätzlichen Kellerabteil.
Die Wohnung ist aktuell vermietet (wird Ende August 24 freigestellt). Bei Neuvermietung ist eine Jahresnettomiete von 10.200,-- € (ggf. auch mehr) möglich. Das Hausgeld beträgt 346,00 € monatlich.
Lagebeschreibung:
Die Stadt Ginsheim-Gustavsburg (16.500 Einwohner) liegt verkehrsgünstig an den Flüssen Rhein und Main, direkt gegenüber der Stadt Mainz. Überregionale Radwegerouten und Spazierwege sorgen dafür, dass in jedem Jahr zahlreiche Besucher aus dem Rhein-Main-Gebiet und anderen Regionen in die Stadt an der Mainspitze kommen. Sie genießen die besondere Atmosphäre einer einzigartigen Flusslandschaft. Bereits seit den 50er Jahren gibt es eine ganzjährige Fährverbindung vom Ginsheimer Altrheinufer zur Altrheininsel Nonnenau. Die Insel lädt zu schönen Spaziergängen und zur Einkehr in das Hofgut Langenau ein. Im Stadtteil Ginsheim sind insbesondere der historische Rheinkran, die historische Schiffsmühle, die direkt am Altrhein gelegene evangelische Barockkirche und verschiedene Fachwerkhäuser sehenswert. In dem Heimatmuseum können sich Besucher über die Ortsgeschichte informieren. Durch das ausgeprägte Vereinsleben besteht ein hohes Freizeitangebot in beiden Stadtteilen. Die jährlichen Volksfeste Altrheinfest in Ginsheim und Burgfest in Gustavsburg sind Höhepunkte des umfangreichen Veranstaltungskalenders der Stadt.
Ausstattung:
- Cable Sat TV
- Barrier-free
- No lift
- Basement
- Hot water included
Energieausweis:
- A+
- A
- B
- C
- D
- E
- F
- G
- H
0
25
50
75
100
125
150
175
200
225
- Heating type:
- Central heating system
- Year of construction:
- 1990
- Year of construction according to energy certificate:
- 1990
- Energy consumption:
- 90,64 kWh/(m²a)
- Energy certificate:
- Energy consumption data
- Energy pass valid until:
- 10.04.2028
- Energy efficiency class:
- C
- Main energy source:
- Gas
Ausstattungsbeschreibung:
Eigentumswohnung 2. Obergeschoss:- insgesamt 3 Zimmer
- ca. 80 m²
- 2 Balkone
- Tageslichtbad mit Duschwanne
- separates WC
- Gaszentralheizung aus 2024
- Einbauküche
- Abstellraum
- Kellerabteil
- gemeinschaftlicher Fahrradabstellraum
- alle Zimmer mit Rolladen
- 1 Kfz-Stellplatz
- Jahresnettomiete: ab September 24 über Neuvermietung € 10.200,-- (ggf. auch mehr) möglich
- Instandhaltungsrücklagen 31.12.2022: 42.144,18 € gesamt
Sonstige Angaben:
Alle genannten Angaben zum Objekt beruhen auf den Angaben des Eigentümers. Irrtum vorbehalten!Nach Abschluss eines notariellen Kaufvertrags wird eine Käuferprovision in Höhe von 3,57 % des Kaufpreises inkl. 19 % MwSt. fällig. Die Provision errechnet sich aus dem beurkundeten Kaufpreis und ist an die Firma RE/MAX Buschlinger Immobilien V&V GmbH zu zahlen.
Bitte kontaktieren Sie uns bei Interesse an dieser Immobilie möglichst über die Portale. Bei Fragen zum Objekt oder anderen Anliegen rund um die Immobilie erreichen Sie uns selbstverständlich auch telefonisch oder per Mail.
Beim Erwerb einer Immobilie sollten Sie zu Ihrer Sicherheit vorab mit Ihrer Bank Kontakt aufnehmen, um die Finanzierung zu klären.
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