DHH in guter Lage braucht neuen Glanz

Beschreibung:

Bei dieser Doppelhaushälfte sind Ihre Ideen gefragt!
Das Haus aus dem Jahr 1974, möchte modernisiert und auf den neuesten Stand gebracht werden. Die Doppelhaushälfte ist nach WEG geteilt mit der anderen DHH und steht auf einem ca. 294 m² großen Grundstück in Hattersheim in ruhiger Lage.
Ca. 130 m² Wohnfläche verteilen sich auf 5 Zimmer und ca. 25 m² Nutzfläche im Keller mit Sauna.
Im Erdgeschoss befinden sich die halboffene Küche mit Essbereich, das Wohnzimmer mit Zugang zur Terrasse und zum Garten sowie ein Gäste-WC.
Vom Flur aus gelangt man über eine massive Holztreppe zum Obergeschoss, wo Ihnen insgesamt drei Zimmer und ein Tageslichtbad zur Verfügung stehen.
Im ausgebauten Dachgeschoss befinden sich ein zusätzliches Zimmer, ein Duschbad und eine Küche. Diese sind in der Wohnfläche nicht berücksichtigt.
Die Fenster wurden in 2007 größtenteils erneuert und das Dach in 2020 neu Isoliert.
Allerdings sind vor Einzug noch einige Renovierungsarbeiten notwendig.
Das Haus ist unterkellert und bietet daher genügend Stauraum und zusätzlich einen Hobbyraum.

Von der Straßenseite aus kann man über einen gepflasterten Weg bis zur Garage fahren, die sich hinter einem Tor befindet. So hat man zusätzlich zwei Parkplätze vor der Garage.

Auch der Vorgarten bietet ausreichend Fläche, um seine Gartenbepflanzung schön zu präsentieren.

Alles in allem bieten wir Ihnen ein Haus, in dem Sie noch Ihre Ideen verwirklichen können in zentraler und doch ruhiger Anwohnerstraße von Hattersheim.

Vereinbaren Sie am besten gleich einen Besichtigungstermin mit ihrem RE/MAX Makler vor Ort.

Lagebeschreibung:

Hattersheim am Main liegt zentral im Rhein-Main-Gebiet zwischen den Städten Frankfurt am Main, Mainz und Wiesbaden. Dadurch ist Hattersheim optimal an die Verkehrsinfrastruktur im Rhein-Main-Gebiet angebunden. Im Nordwesten nahe dem Baugebiet befindet sich an die A 66 (Hattersheim) und im Nordosten die Flughafentangente B40 (Hattersheim Ost).

Die Frankfurter City ist mit der S-Bahn in ca. 15 Minuten erreichbar. Auch Wiesbaden ist über die S-Bahnlinie S 1 direkt angebunden. Die Autobahnauffahrt zur A 66 liegt nur 2 Fahrminuten entfernt. Der nahegelegene Flughafen wird von der Buslinie X 17 direkt angefahren. Hattersheim ist eine wachsende Gemeinde mit aktuell fast 29.000 Einwohnern. Die Wohnung liegt in einer ruhigen Anliegerstraße. Im näheren Umfeld befinden sich Kindergarten, Grund- und weiterführende Schule, Einzelhandel für den täglichen Bedarf, Apotheke, Postfiliale und ein Freibad. Hattersheim verfügt über ein ausgeprägtes Vereinsleben. Weitere Informationen finden Sie auf der Homepage der Stadt Hattersheim.
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Gymnasium, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel

Ausstattungsbeschreibung:

- Terrasse
- Bad mit Wanne und Dusche
- Gäste-WC
- Laminat und Fliesen
- Kellerräume, Hobbyraum, Sauna, Dusche
- Wasch- und Trockenraum im Keller
- 2 PKW-Stellplätze
- 1 Garage

Sonstige Angaben:

Energieausweis:
Baujahr lt. Energieausweis: 1974
Energieausweis: Bedarfsausweis
Energieausweis gültig bis: 09.04.2034
Endenergiebedarf: 258,9
Energieeffizienzklasse: H
wesentlicher Energieträger: ÖL Zentralheizung

Alle genannten Angaben zum Objekt beruhen auf den Angaben des Eigentümers. Irrtum vorbehalten! Nach Abschluss eines notariellen Kaufvertrags wird eine Käuferprovision in Höhe von 2,97 % des Kaufpreises inkl. 19 % MwSt. fällig. Die Provision errechnet sich aus dem beurkundeten Kaufpreis und ist an die Firma RE/MAX Buschlinger Immobilien V&V GmbH zu zahlen.

Bitte kontaktieren Sie uns bei Interesse an dieser Immobilie möglichst über die Portale. Bei Fragen zum Objekt oder anderen Anliegen rund um die Immobilie erreichen Sie uns selbstverständlich auch telefonisch oder per Mail.
Beim Erwerb einer Immobilie sollten Sie zu Ihrer Sicherheit vorab mit Ihrer Bank Kontakt aufnehmen, um die Finanzierung zu klären.