Residential building - Purchase - Rüsselsheim
Vollvermietetes, gepflegtes 3-Familienhaus mit Tageslichtbädern, Garage und Garten in guter Wohnlage
725.000 €
Rüsselsheim
Type of property
Interest and return homes
Kind of property
Residential building
Type of use
Attachment
Number of residential units
3
Granny annexe
No
Number of floors
3
Type of commercialization
Purchase
Postcode
65428
City
Rüsselsheim
External commission
3,57 % inkl. 19 % MwSt. des beurkundeten Kaufpreises
Monthly rental income (actual)
2.056,00 €
Monthly rental income (target)
3.500,00 €
Listed building
No
Living area
290 sqm
Usable area
32 sqm
Rentable area
290 sqm
Plot size
675 sqm
Number of rooms
12
Number of bedrooms
6
Number of bathrooms
3
Number of sep. toilets
3
Balcony/Terrace
Yes
Usage of garden
No
Garden sitting place
No
Guest toilet
Yes
Barrier-free
No
Elevator
Parking spaces
1 parking space at €0 (purchase), 2 garages at €0 each (purchase)
Basement
Yes
Floor
Washing/Drying room
Yes
Heating type
Central heating (oil)
Combustion
Oil
Hot water included
No
Dist. highway (km)
1 km
Dist. elementary school (km)
2,1 km
Dist. to high school (km)
0,85 km
Dist. kindergarten (km)
1,3 km
Dist. to secondary school (km)
3,3 km
Dist. city center (km)
3,7 km
Price on request
No
Beschreibung:
Freistehendes 3 Familienhaus in Rüsselsheim - dieses Haus ist die ideale Kapitalanlage.Die Wohnungen im Erd- und 1. Obergeschoss verfügen auf jeweils ca. 104 m² Wohnfläche über je 4 Zimmer, eine großzügige Küche, ein Tageslichtbad, ein Gäste-WC und einen Abstellraum. Eine Terrasse im Erdgeschoss und ein Balkon im 1. Obergeschoss vervollständigen die Wohneinheiten.
Im Dachgeschoss befindet sich eine weitere, gepflegte Wohnung mit 4 Zimmern, einer Küche, einem Tageslichtbad und einem separaten WC, verteilt auf ca. 82 m² Wohnfläche.
Das Haus ist vollständig unterkellert, was zusätzlichen Stauraum, sowie vielfältige Nutzungsmöglichkeiten bietet.
Die Doppelgarage und der Kfz-Stellplatz im Hof runden das Angebot ab.
Ist-Miete : € 24.276,-- Jahresnettomiete
Soll-Miete : € 42.000,-- Jahresnettomiete
Die aktuellen Kaltmieten liegen aufgrund langjähriger Mietverträge sehr niedrig. Bei Neuvermietung ist eine deutliche Mietsteigerung möglich.
Lagebeschreibung:
Wer sich die Zeit nimmt, Rüsselsheim zu entdecken, wird angenehm überrascht sein. Denn die Stadt bietet viele Facetten eines abwechslungsreichen und aktiven Lebens. Die Bildungs- und Betreuungseinrichtungen sind vorbildhaft. Alle Schulformen sind am Ort vorhanden, die Stadt Rüsselsheim selbst ist Schulträger für 17 Schulen. Für Kinder und Jugendliche gibt es nicht nur umfangreiche Betreuungsangebote, Rüsselsheim hat auch im Freizeitbereich viel zu bieten. Kulturell wartet Rüsselsheim mit seinem Theater, der Jazz-Fabrik, Kultur im Sommer, dem Museum in der Festung und dem Kunstzentrum Opelvillen auf. Mehrere Autobahnanschlüsse tragen ebenso zur Mobilität bei wie die Stadtbuslinien, der Rüsselsheimer Bahnhof mit S-Bahnverbindungen im 15 Minuten Takt nach Frankfurt und WI/MZ und ein ausgedehntes und gut gepflegtes Radwegenetz. Hier gibt es die Versorgung und Infrastruktur einer Stadt und gleichzeitig naturnahe Landschaften und intakte Nachbarschaft wie auf dem Land. Wem das noch nicht reicht, der findet im Umkreis weniger Kilometer die Landeshauptstädte Mainz und Wiesbaden, das europäische Bankenzentrum Frankfurt, die alte Residenzstadt Darmstadt aber auch Kulturlandschaften wie den Rheingau und Rheinhessen oder Mittelgebirge wie Taunus und Odenwald. Gute Einkaufsmöglichkeiten finden sich im Bereich der innerstädtischen Fußgängerzone oder im Einkaufszentrum Rhein-Main (mit mehreren Großmärkten). Doch auch in vielen Stadtvierteln existieren kleinere Einkaufszentren mit einem ausgewogenem Angebot für den täglichen Bedarf.
Ausstattung:
- Cable Sat TV
- Barrier-free
- Basement
- Hot water included
Energieausweis:
- A+
- A
- B
- C
- D
- E
- F
- G
- H
0
30
50
75
100
130
160
200
250
>250
- Heating type:
- Central heating (oil)
- Year of construction:
- 1969
- Year of construction according to energy certificate:
- 1969
- Final energy demand:
- 201,25 kWh/(m²a)
- Energy certificate:
- Requirement-oriented certificate
- Energy certificate valid until:
- 13.08.2035
- Energy efficiency class:
- G
- Main energy source:
- Oil
Ausstattungsbeschreibung:
- Baujahr des Hauses: 1969- Heizung Buderus - Baujahr: 2014
- Fenster aus 1997
- 3 Tageslichtbäder
- Terrasse im Erdgeschoss
- Balkon im 1. Obergeschoss
- 2 Garagen & 1 Kfz-Stellplatz
Sonstige Angaben:
Energieausweis:Baujahr lt. Energieausweis: 1969
Energieausweis: Bedarfsausweis
Energieausweis gültig bis: 13.08.2035
Endenergieverbrauch: 201,25 kWh / (m²*a)
wesentlicher Energieträger: Öl
Alle genannten Angaben zum Objekt beruhen auf den Angaben des Eigentümers. Irrtum vorbehalten! Nach Abschluss eines notariellen Kaufvertrags wird eine Käuferprovision in Höhe von 3,57 % des Kaufpreises inkl. 19 % MwSt. fällig. Die Provision errechnet sich aus dem beurkundeten Kaufpreis und ist an die Firma RE/MAX Buschlinger Immobilien V&V GmbH zu zahlen.
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