Exclusive Flat - Purchase - Oppenheim
Top-Investment: Exklusive Maisonette mit traumhaftem Weitblick – Sofort ertragreich
480.000 €
Oppenheim
Type of property
Apartment
Kind of property
Flat
Type of use
Attachment
Number of residential units
8
Granny annexe
No
Number of floors
3
Type of commercialization
Purchase
Postcode
55276
City
Oppenheim
External commission
3,57 % inkl. 19 % MwSt. des beurkundeten Kaufpreises
House fees
391,21 €
Monthly rental income (target)
1.800,00 €
Listed building
No
Living area
139 sqm
Usable area
6 sqm
Rentable area
139 sqm
Number of rooms
4
Number of bedrooms
3
Number of bathrooms
2
Balcony/Terrace
Yes
Usage of garden
No
Garden sitting place
No
Guest toilet
Yes
Barrier-free
No
Elevator
Parking spaces
1 duplex at €0 (purchase)
Basement
Yes
Floor
Washing/Drying room
Yes
Heating type
Floor heating
Combustion
Gas
Hot water included
Yes
Condition
As good as new
Dist. elementary school (km)
1,4 km
Dist. to high school (km)
0,9 km
Dist. kindergarten (km)
0,2 km
Dist. to secondary school (km)
0,2 km
Dist. city center (km)
1,2 km
Price on request
No
vermarktungsstatus
Exclusive
Beschreibung:
Diese großzügige 4,5-Zimmer-Maisonette-Wohnung auf zwei Etagen vereint hochwertige Ausstattung, hervorragende Vermietbarkeit und nachhaltige Wertsteigerung – eine Investition, die sich lohnt. Mit einer aktuellen Rendite von ca. 4,5 % bietet diese Immobilie ein äußerst attraktives Anlageprofil.Die Wohnung ist teilweise möbliert vermietbar, wodurch zusätzlich stabile Einnahmen und eine überdurchschnittliche Nachfrage gesichert sind.
Besonders interessant für Kapitalanleger: Das gesamte Gebäude wird derzeit umfassend modernisiert. Die Außenfassade sowie alle Balkone werden erneuert, sodass die Immobilie künftig auch von außen in einem neuwertigen Erscheinungsbild erstrahlt – ein klarer Vorteil für die Wertentwicklung und Vermietbarkeit.
Highlights der Wohnung:
- Komplett renovierte Maisonette über zwei Etagen mit lichtdurchfluteten Räumen
- Helles, großzügiges Wohnzimmer mit Blick auf die Katharinenkirche und den historischen Stadtkern
- Stilvoll ausgestattete Küche mit angrenzendem Essbereich
- Großzügige Dachterrasse mit Panoramablick über Oppenheim
- Zwei weitere Schlafzimmer im Obergeschoss, eines mit begehbarem Kleiderschrank und Loggia
- Zwei moderne Badezimmer (Dusche & Wanne)
- Hochwertige Einbauten und durchdachter Grundriss
Die Wohnanlage umfasst drei Häuser mit insgesamt 6–7 Einheiten, davon drei gewerblich (u. a. Bäcker und Friseur) – ein lebendiges, attraktives Umfeld für Mieter.
Fazit:
Eine außergewöhnliche Immobilie mit starker Rendite, Möblierungsvorteil und laufender Modernisierung – ideal für Kapitalanleger, die Sicherheit und Wertsteigerungspotenzial suchen.
Lagebeschreibung:
Oppenheim ist eine Stadt am Oberrhein im Landkreis Mainz-Bingen, Rheinland-Pfalz. Sie ist Verwaltungssitz der Verbandsgemeinde Rhein-Selz, der sie auch angehört.Bekannt ist Oppenheim als Stadt des Weines, Sitz des Deutschen Weinbaumuseums und durch die Weine der Großlage Oppenheimer Krötenbrunnen.
Sehenswert ist die Katharinenkirche mit ihren Glasgemälden, den beiden Schaufenstern, der Oppenheimer Rose und der Oppenheimer Lilie, und dem bis heute belegten Beinhaus.
Ebenso sind die Ruine Landskron mit dem schönen Blick in die Rheinebene und ehemaliger Stadtbefestigung (Gautor, Ruprechtsturm, Rheintorpforte, Uhrturm, Stadtmauerreste) sowie das Deutsche Weinbaumuseum und das Stadtmuseum zu nennen.
Außergewöhnlich ist das Oppenheimer Kellerlabyrinth unter der Altstadt. Auf wechselnden Tiefen verbinden unterirdische Gänge, Treppen und Räume die Häuser und Anlagen miteinander.
Ausstattung:
- Cable Sat TV
- Barrier-free
- Basement
- Hot water included
Energieausweis:
- A+
- A
- B
- C
- D
- E
- F
- G
- H
0
30
50
75
100
130
160
200
250
>250
- Heating type:
- Floor heating
- Year of construction:
- 1985
- Year of construction according to energy certificate:
- 1985
- Energy consumption:
- 119,9 kWh/(m²a)
- Energy certificate:
- Energy consumption data
- Energy certificate valid until:
- 20.08.2028
- Energy efficiency class:
- D
- Main energy source:
- Gas
Ausstattungsbeschreibung:
- ca. 139,14m² wohnlich nutzbare Fläche - derzeit freistehend- 4,5 Zimmer
- 2 Tageslichtbäder mit Badewanne bzw. Dusche
- Hauswirtschaftsraum mit Waschmaschinenanschluss
- Dachterrasse und Loggia
- 1 Garagenstellplatz und Gemeinschaftsstellplatz
- Kellerraum, Fahrradabstellraum, Wäschetrockenraum
- Küche aus 2003, Geschirrspülmaschine + Kühlschrank aus 2021
- 2003: Kernsanierung der Heizkörper, Bäder, Wände, Böden, Türen, Wendeltreppe, Fußbodenheizung in Küche und Bäder, neue Fenster in Dachschrägen
- 2023 neue Gasetagenheizung
- 2025 Außenfassade
- Rücklagen Stand 31.12.2024: 502.000,-€
Sonstige Angaben:
Baujahr lt. Energieausweis: 1985Energieausweis: Verbrauchsausweis
Energieausweis gültig bis: 20.08.2028
Endenergiebedarf: 119,9 kWh/(m²a)
Energieeffizienzklasse: D
wesentlicher Energieträger: Gas
Alle genannten Angaben zum Objekt beruhen auf den Angaben des Eigentümers. Irrtum vorbehalten!
Nach Abschluss eines notariellen Kaufvertrags wird eine Käuferprovision in Höhe von 3,57 % des Kaufpreises inkl. 19 % MwSt. fällig. Die Provision errechnet sich aus dem beurkundeten Kaufpreis und ist an die Firma RE/MAX Buschlinger Immobilien V&V GmbH zu zahlen.
Bitte kontaktieren Sie uns bei Interesse an dieser Immobilie möglichst über die Portale. Bei Fragen zum Objekt oder anderen Anliegen rund um die Immobilie erreichen Sie uns selbstverständlich auch telefonisch oder per Mail.
Beim Erwerb einer Immobilie sollten Sie zu Ihrer Sicherheit vorab mit Ihrer Bank Kontakt aufnehmen, um die Finanzierung zu klären.
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