Exclusive Residential building - Purchase - Osthofen
Kapitalanlage mit Potenzial – Zweifamilienhaus mit 5,36 % Rendite
549.000 €
Osthofen
Type of property
House
Kind of property
Residential building
Type of use
Attachment
Number of residential units
2
Granny annexe
No
Number of floors
2
Type of commercialization
Purchase
Postcode
67574
City
Osthofen
External commission
5,95% inkl. 19 % MwSt. des beurkundeten Kaufpreises
Monthly rental income (actual)
2.450,00 €
Listed building
No
Living area
205 sqm
Usable area
46 sqm
Rentable area
205 sqm
Plot size
372 sqm
Number of rooms
10
Number of bedrooms
6
Number of bathrooms
2
Balcony/Terrace
Yes
Usage of garden
Yes
Garden sitting place
Yes
Guest toilet
No
Barrier-free
No
Elevator
Parking spaces
2 parking spaces at €0 each (purchase), 1 garage at €0 (purchase)
Basement
Yes
Floor
Washing/Drying room
No
Heating type
Central heating (oil)
Combustion
Oil
Hot water included
Yes
Dist. highway (km)
8 km
Dist. elementary school (km)
0,4 km
Dist. kindergarten (km)
0,5 km
Dist. to secondary school (km)
0,9 km
Price on request
No
vermarktungsstatus
Exclusive
Beschreibung:
Dieses gepflegte Zweifamilienhaus in Osthofen überzeugt als solide Kapitalanlage mit attraktiver Rendite. Auf insgesamt ca. 205 m² Wohnfläche bietet die Immobilie zwei abgeschlossene Wohneinheiten, ergänzt durch Keller, Garage, Stellplätze und einen Garten mit Terrasse.Die aktuelle Jahresnettomiete beträgt 29.400 €, was einer Rendite von ca. 5,36 % entspricht. Dank zahlreicher Modernisierungen in den letzten Jahren – darunter neue Fassade mit Dämmung, erneuerte Bäder, Fenster und Heizungstechnik – befindet sich das Haus in sehr gutem Zustand.
Aufteilung
- Erdgeschoss (ca. 88 m²): 4,5 Zimmer, Küche, Duschbad, Terrasse, Zugang zum Garten
- Obergeschoss (ca. 117 m²): 5,5 Zimmer, Küche, Tageslichtbad, Balkon, Zugang zum Dachboden
Beide Wohnungen sind eigenständig nutzbar und verfügen über separate Eingänge – ideal für eine flexible Vermietung.
Highlights für Kapitalanleger
- Jahresnettomiete: 29.400 €
- Rendite: ca. 5,36 %
- Gefragte Wohnlage in Osthofen mit guter Infrastruktur
- Solide Bausubstanz, gepflegter Zustand
- Zwei abgeschlossene Wohneinheiten – flexibel und nachhaltig vermietbar
Fazit
Eine seltene Gelegenheit für Kapitalanleger: Dieses Zweifamilienhaus in Osthofen verbindet attraktive Rendite, solide Bauweise und einen gepflegten Zustand. Ideal für langfristig orientierte Investoren, die eine sichere Vermietbarkeit suchen.
Lagebeschreibung:
Osthofen, idyllisch im südlichen Rheinhessen gelegen, verbindet ländliche Ruhe mit einer hervorragenden Infrastruktur und guter Verkehrsanbindung. Die Stadt gehört zur Verbandsgemeinde Wonnegau und liegt etwa 15 Kilometer südlich von Worms. Durch die Nähe zur B9 und die Anbindung an die A61 sind sowohl die Metropolregion Rhein-Neckar als auch Städte wie Mainz, Mannheim und Ludwigshafen schnell erreichbar. Auch der öffentliche Nahverkehr ist bestens ausgebaut: Der Bahnhof Osthofen bietet regelmäßige Zugverbindungen in die umliegenden Städte und Regionen.Die Lage inmitten der malerischen Weinberge Rheinhessens macht Osthofen zu einem beliebten Wohnort für Naturliebhaber und Erholungssuchende. Rad- und Wanderwege laden zu Ausflügen durch die Weinlandschaft ein, während zahlreiche Winzerhöfe und Straußwirtschaften die Möglichkeit bieten, regionale Spezialitäten und Weine zu genießen.
In der Stadt selbst finden sich alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs, darunter Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Apotheken, Kindergärten und Schulen. Die gewachsene Infrastruktur bietet sowohl jungen Familien als auch Senioren ein angenehmes Wohnumfeld. Diverse Freizeitangebote, Vereine und kulturelle Veranstaltungen wie das bekannte Osthofener Wonnegauer Weinfest tragen zur hohen Lebensqualität bei.
Osthofen verbindet den Charme einer Kleinstadt mit einer hervorragenden Lage in einer der attraktivsten Regionen Rheinhessens.
Ausstattung:
- Cable Sat TV
- Barrier-free
- Basement
- Hot water included
Energieausweis:
- A+
- A
- B
- C
- D
- E
- F
- G
- H
0
30
50
75
100
130
160
200
250
>250
- Heating type:
- Central heating (oil)
- Year of construction:
- 1962
- Year of construction according to energy certificate:
- 1962
- Final energy demand:
- 136,27 kWh/(m²a)
- Energy certificate:
- Requirement-oriented certificate
- Energy certificate valid until:
- 27.01.2035
- Energy efficiency class:
- E
- Main energy source:
- Oil
Ausstattungsbeschreibung:
2 Familienhaus:- Erdgeschoss 4,5 Zimmer, Küche, Duschbad mit ca. 88m² Wohnfläche
- 1.Obergeschoss 5,5 Zimmer, Küche, Tageslichtbad, Balkon mit ca. 117m² Wohnfläche
- die Immobilie ist unterkellert
- Garten mit Gartenhaus
- Garage und Stellplätze
- Hofbereich
- 2024 Warmwasserspeicher neu
- 2023 Bad, Böden und Wände neu im 1.OG
- 2022 Regler Heizungsanlage getauscht
- 2011 Dacheindeckung inkl. Dachbodendämmung
- 2011 Außendämmung und Fassade
- 2006 Beide Kinderzimmer zusätzliche Innendämmung
- 2006 und 2016 überwiegend Fenstertausch
- 2005 Heizung Viessmann (10.000l Tank im Boden eingelassen)
- ursprüngliches Baujahr ca. 1940, Aufbau und Erweiterung ca. 1962
- Die Jahresnettomiete beträgt € 29.400,--
Sonstige Angaben:
Energieausweis:Baujahr lt. Energieausweis: 1962
Energieausweis: Bedarfsausweis
Energieausweis gültig bis: 27.01.2035
Endenergiebedarf: 136,27kWh/(m²*a)
Energieeffizienzklasse: E
wesentlicher Energieträger: Öl
Alle genannten Angaben zum Objekt beruhen auf den Angaben des Eigentümers. Irrtum vorbehalten!
Nach Abschluss eines notariellen Kaufvertrags wird eine Käuferprovision in Höhe von 5,95 % des Kaufpreises inkl. 19 % MwSt. fällig. Die Provision errechnet sich aus dem beurkundeten Kaufpreis und ist an die Firma RE/MAX Buschlinger Immobilien V&V GmbH zu zahlen.
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