Residential building - Purchase - Bischofsheim
Großes 2-FH (bereits WEG-geteilt) mit Tageslichtbädern, Terrasse, Balkon, Garage und schönem Garten
725.000 €
Bischofsheim
Type of property
Interest and return homes
Kind of property
Residential building
Type of use
Attachment
Number of residential units
2
Granny annexe
No
Number of floors
3
Type of commercialization
Purchase
Postcode
65474
City
Bischofsheim
External commission
3,57 % inkl. 19 % MwSt. des beurkundeten Kaufpreises
Monthly rental income (target)
2.748,00 €
Listed building
No
Living area
229 sqm
Usable area
123 sqm
Rentable area
229 sqm
Plot size
371 sqm
Number of rooms
8
Number of bedrooms
5
Number of bathrooms
2
Number of sep. toilets
2
Balcony/Terrace
Yes
Usage of garden
Yes
Garden sitting place
Yes
Guest toilet
Yes
Barrier-free
No
Elevator
Parking spaces
2 garages at €0 each (purchase)
Basement
Yes
Floor
Washing/Drying room
No
Heating type
Central heating system
Combustion
Gas
Hot water included
Yes
Dist. highway (km)
2,6 km
Dist. elementary school (km)
0,95 km
Dist. to high school (km)
2,8 km
Dist. kindergarten (km)
0,25 km
Dist. to secondary school (km)
2,8 km
Dist. city center (km)
0,35 km
Price on request
No
Beschreibung:
Das 2-Familienhaus ist bereits nach dem Wohnungseigentumsgesetz (WEG) geteilt d.h. Sie können später auch jede Wohnung einzeln verkaufen.Das Objekt befindet sich am Ende einer Sackgasse im alten Ortskern von Bischofsheim, direkt am historischen Damm.
Der Zugang zur Erdgeschosswohnung erfolgt über den Damm, der zur oberen Wohnung von der Sackgasse aus.
Parkmöglichkeiten finden sich in der dazugehörigen Garage und vor dem Haus.
Der Grundstock des Hauses mit dem Kellergeschoss und Erdgeschoss stammt aus dem Jahr 1962.
1982 wurde das Anwesen aufgestockt mit der oberen Wohnung.
Zu empfehlen ist die Erneuerung der Elektrik in der Erdgeschosswohnung mit Souterrain (hier befinden sich noch zweiadrige Leitungen).
Weitere Renovierungen und Sanierungen richten sich nach dem eigenen Geschmack und eigenen Vorstellungen.
Soll-Miete : € 32.976,-- Jahresnettomiete
Derzeit ist nur die Wohnung im Ober- und Dachgeschoss vermietet (Ist-Miete : € 10.560,-- p.a.). Bei Vermietung beider Wohnungen ist eine deutlich höhere Jahresnettomiete möglich.
Lagebeschreibung:
Die Gemeinde Bischofsheim ist ein zentraler Verkehrsort in der Mainspitze mit ca. 13.000 Einwohnern. Sie stellt einen Verkehrsknotenpunkt im Wirtschaftsgebiet Rhein-Main dar (Bahnlinie Wiesbaden / Mainz / Frankfurt / Darmstadt, Autobahnanschluss A60 Richtung Darmstadt / Frankfurt, A671 Richtung Wiesbaden). Das Vereinsleben und viele kommunale Veranstaltungen zeugen von reger Heimat- und Kulturpflege. Bürgerhaus, Sportanlage und -halle ermöglichen zahlreiche Freizeitaktivitäten. Das Bischofsheimer Ortsgewerbe überzeugt bei der Versorgung mit Gütern und Dienstleistungen durch hohe Leistungskraft. Zu den Sehenswürdigkeiten zählen die Barockkirche, malerische Fachwerkbauten sowie der Ortsdamm-Rundweg.
Ausstattung:
- Cable Sat TV
- Barrier-free
- Basement
- Hot water included
Energieausweis:
- A+
- A
- B
- C
- D
- E
- F
- G
- H
0
30
50
75
100
130
160
200
250
>250
- Heating type:
- Central heating system
- Year of construction:
- 1962
- Year of construction according to energy certificate:
- 1962
- Final energy demand:
- 206,44 kWh/(m²a)
- Energy certificate:
- Requirement-oriented certificate
- Energy certificate valid until:
- 24.09.2035
- Energy efficiency class:
- G
- Main energy source:
- Gas
Ausstattungsbeschreibung:
- Erdgeschoss (freigestellt) mit 4 Zimmern, Küche, Tageslichtbad, Gäste-WC, 2 Hobbyräumen und einem Kellerraum- Terrasse und Garten zum Erdgeschoss gehörig
- die zweite Wohnung befindet sich im 1.Obergeschoss und Dachgeschoss mit 4 Zimmern, Küche, Tageslichtbad, Gäste-WC und großer Sonnenterrasse
- 2 Garagenstellplätze
- Gaszentralheizung Baujahr 2023
Sonstige Angaben:
Alle genannten Angaben zum Objekt beruhen auf den Angaben des Eigentümers.Irrtum vorbehalten!
Bitte kontaktieren Sie uns bei Interesse an dieser Immobilie möglichst über die Portale. Bei Fragen zum Objekt oder anderen Anliegen rund um die Immobilie erreichen Sie uns selbstverständlich auch telefonisch oder per Mail.
Nach Abschluss eines notariellen Kaufvertrags wird eine Käuferprovision in Höhe von 3,57 % des Kaufpreises inkl. 19 % MwSt. fällig. Die Provision errechnet sich aus dem beurkundeten Kaufpreis und ist an die Firma RE/MAX Buschlinger Immobilien V&V GmbH zu zahlen.
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