Mehrfamilienhaus - Kauf - Wiesbaden
3-Familienhaus mit Gartenhaus, Balkon, Tageslichtbädern in Wiesbaden-Biebrich
645.000 €
Wiesbaden
Objektart
Haus
Objekttyp
Mehrfamilienhaus
Nutzungsart
Anlage
Anzahl Wohneinheiten
3
Einliegerwohnung
Nein
Etagenzahl
3
Vermarktungsart
Kauf
PLZ
65187
Ort
Wiesbaden
Außen-Provision
3,57 % inkl. 19 % MwSt. des beurkundeten Kaufpreises
Mieteinnahmen pro Monat
1.895,00 €
mtl. Mieteinnahmen (Ist)
1.220,00 €
mtl. Mieteinnahmen (Soll)
1.895,00 €
Denkmalgeschützt
Nein
Wohnfläche
209 m²
Nutzfläche
90 m²
Vermietbare Fläche
202 m²
Grundstück
281 m²
Zimmer
9
Schlafzimmer
6
Badezimmer
3
Balkon/Terrasse
Ja
Gartennutzung
Ja
Gartensitzplatz
Ja
Gäste WC
Nein
Barrierefrei
Nein
Fahrstuhl
Stellplätze
Unterkellert
Ja
Boden
Wasch/Trockenraum
Nein
Heizungsart
Etagenheizung
Befeuerung
Gas
Warmwasser enthalten
Nein
Dist.Autobahn (km)
0,4 km
Dist.Grundschule (km)
0,5 km
Dist. Gymnasium (km)
4,2 km
Dist.Kindergarten (km)
1 km
Dist. Realschule (km)
4,3 km
Dist.Zentrum (km)
2,6 km
Preis auf Anfrage
Nein
Beschreibung:
Das 3-Familienhaus befindet sich am Ende einer Sackgasse in Wiesbaden-Biebrich.Aktuell sind das Erdgeschoss und 1.Obergeschoss vermietet.
Die Kaltmiete im Erdgeschoss beträgt € 560,-- pro Monat und € 660,-- Kaltmiete im 1.Obergeschoss. Beide Mieten sind steigerungsfähig.
Das Dachgeschoss wurde gerade freigestellt und könnte direkt selbst genutzt werden oder neu vermietet werden.
Das Dachgeschoss könnte für € 645,-- Kaltmiete/Monat vermietet werden.
Die Jahresnettomiete würde somit dann € 22.380,-- betragen. Eine zeitnahe Steigerung der Jahresnettomiete auf € 24.576,-- ist möglich.
Lagebeschreibung:
Wiesbaden ist die Landeshauptstadt des deutschen Bundeslandes Hessen und mit seinen 15 Thermal- und Mineralquellen eines der ältesten Kurbäder Europas. Sie zählt als die grüne Stadt im Herzen des Rhein-Main-Gebietes, ein wirtschaftliches, kulturelles und soziales Zentrum. Hier sind Jung und Alt, Familien, Paare und Singles zu Hause. Zudem besticht Wiesbaden durch sein vielfältiges Freizeitangebot und bildet damit ein ideales Umfeld für den Lebensmittelpunkt. Eine moderne Stadtentwicklung, der Umwelt- und Naturschutz sowie die Gesundheitsförderung gehören zu den weiteren Stärken der Stadt.
Ausstattung:
- Unterkellert
Energieausweis:
- A+
- A
- B
- C
- D
- E
- F
- G
- H
0
25
50
75
100
125
150
175
200
225
- Heizungsart:
- Etagenheizung
- Baujahr:
- 1929
- Baujahr lt. Energieausweis:
- 1929
- Endenergiebedarf:
- 238,18 kWh/(m²a)
- Energieausweis:
- Bedarfsausweis
- Energieausweis gültig bis:
- 06.02.2034
- Energieeffizienzklasse:
- G
- wesentlicher Energieträger:
- Gas
Ausstattungsbeschreibung:
3-Familienhaus :- Erdgeschoss 3 Zimmer, Küche, Tageslichtbad
- 1.Obergeschoss 3 Zimmer, Küche, Tageslichtbad
- Balkon auf Halbgeschoss
- Dachgeschoss 2 1/2 Zimmer, Küche, Tageslichtbad
- jedes Stockwerk hat eine eigene Gasetagenheizung
- die Immobilie ist unterkellert
- Gartenhaus (nicht wohnlich nutzbar)
- Garten
Sonstige Angaben:
Energieausweis: BedarfssausweisBaujahr lt. Energieausweis: 1929
Energieausweis gültig bis: 06.02.2034
Endenergiebedarf: 238,18
Energieeffizienzklasse: G
wesentlicher Energieträger: Gas
Alle genannten Angaben zum Objekt beruhen auf den Angaben des Eigentümers. Irrtum vorbehalten! Nach Abschluss eines notariellen Kaufvertrags wird eine Käuferprovision in Höhe von 3,57 % des Kaufpreises inkl. 19 % MwSt. fällig. Die Provision errechnet sich aus dem beurkundeten Kaufpreis und ist an die Firma RE/MAX Buschlinger Immobilien V&V GmbH zu zahlen.
Bitte kontaktieren Sie uns bei Interesse an dieser Immobilie möglichst über die Portale. Bei Fragen zum Objekt oder anderen Anliegen rund um die Immobilie erreichen Sie uns selbstverständlich auch telefonisch oder per Mail.
Beim Erwerb einer Immobilie sollten Sie zu Ihrer Sicherheit vorab mit Ihrer Bank Kontakt aufnehmen, um die Finanzierung zu klären.
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