Praxisfläche - Kauf - Kriftel
Investition in das eigene Ladengeschäft mit TG-Platz in Kriftel!
169.000 €
Kriftel
Objektart
Büro/Praxen
Objekttyp
Praxisfläche
Nutzungsart
Gewerbe
Einliegerwohnung
Nein
Vermarktungsart
Kauf
PLZ
65830
Ort
Kriftel
Außen-Provision
5,95% inklusive 19% gesetzlicher Mwst.
Denkmalgeschützt
Nein
Gesamtfläche
54 m²
Vermietbare Fläche
54 m²
Zimmer
1
Balkon/Terrasse
Nein
Gartennutzung
Nein
Gartensitzplatz
Nein
Gäste WC
Nein
Barrierefrei
Ja
Fahrstuhl
Personenaufzug
Stellplätze
Unterkellert
Ja
Boden
Fliesen
Wasch/Trockenraum
Nein
Heizungsart
Befeuerung
Alternativ
Endenergieverbrauch (Strom)
41 kWh/(m²a)
Endenergieverbrauch (Wärme)
146 kWh/(m²a)
Warmwasser enthalten
Ja
Zustand
Gepflegt
Preis auf Anfrage
Nein
Beschreibung:
Das Ladengeschäft mit ca. 54,5m² Fläche befindet sich in einem 1989 erbauten Geschäftszentrum im Ortskern der Gemeinde Kriftel.Der Laden liegt in einer Passage im 1. Obergeschoss, das durch eine Treppe oder einen verglasten Aufzug zu bequem erreichen ist. Das Geschäftszentrum ist gut angenommen, da auf der rückwärtigen Seite genügend Parkplätze zur Verfügung stehen. Zum Ladengeschäft gehört noch ein PKW-Abstellplatz in der Tiefgarage, der im Kaufpreis schon enthalten ist.
Zur Zeit ist das Geschäft vermietet an ein Kosmetikstudio mit Fußpflege. Deshalb wurde im Laden ein Raum für Kosmetikbehandlungen abgeteilt. Die Jahresnettomiete beträgt zur Zeit 7.800 Euro, der Tiefgaragenplatz ist nicht vermietet.
Lagebeschreibung:
Die Gemeinde Kriftel liegt im Main-Taunus-Kreis, in direkter Nachbarschaft zur Kreisstadt Hofheim am Taunus. Durch die verkehrsgünstige Lage im Städtedreieck Frankfurt, Wiesbaden und Mainz ist Kriftel ein bevorzugter Wohn- und Gewerbestandort inmitten der Region Frankfurt Rhein-Main. Autobahnanschlüsse an die A 66, Wiesbaden - Frankfurt, mit Anbindungen an die Nord-Süd-Fernstraßen A 3 und A 5 sind nur knapp 2 km entfernt. Die Frankfurter Innenstadt ist nach 18 km und der Flughafen Frankfurt/ Main nach 10 km zu erreichen. S-Bahnanschluss S2 nach Frankfurt und Niedernhausen.Das Ladengeschäft befindet sich in einem kleinen Einkaufszentrum in der Ortsmitte von Kriftel, mit allen Geschäften des täglichen Bedarfs, Ärzten, Banken, dem großen Freizeitpark mit Spielplätzen, Minigolf, Ruhe/Liegewiesen und dem schönen Parkbad (Freibad).
Ausstattung:
- Barrierefrei
- Personenaufzug
- Unterkellert
- Warmwasser enthalten
Energieausweis:
- A+
- A
- B
- C
- D
- E
- F
- G
- H
0
30
50
75
100
130
160
200
250
>250
- Heizungsart:
- Baujahr:
- 1989
- Baujahr lt. Energieausweis:
- 1989
- Endenergieverbrauch:
- 146 kWh/(m²a)
- Energieausweis:
- Verbrauchsausweis Gewerbe
- Energieausweis gültig bis:
- 17.09.2028
- Energieeffizienzklasse:
- E
- wesentlicher Energieträger:
- Gas
Ausstattungsbeschreibung:
- Fliesen- Pantry Küche
- Personenaufzug
- 1x TG-Stellplatz
Sonstige Angaben:
Energieausweis:Baujahr lt. Energieausweis: 1989
Energieausweis für Nichtwohngebäude: Verbrauchsausweis
Energieausweis gültig bis: 17.09.2028
Endenergiebedarf: 146 kWh/(m².a)
Energieeffizienzklasse: E
wesentlicher Energieträger: Erdgas H
Alle genannten Angaben zum Objekt beruhen auf den Angaben des Eigentümers. Irrtum vorbehalten!
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