Schicke ETW mit Balkon, 3-Zimmer-Maisonette in beliebtem Wohnpark, auch als Kapitalanlage!

Beschreibung:

Gut geschnittene Maisonetten-Wohnung mit Balkon und Tiefgaragenstellplatz in zentraler Lage in Budenheim. Die erste Etage dieser Wohnung befindet sich im dritten Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses in einem Wohnpark. Die Wohnfläche von ca. 93 qm bietet gutes Wohnen auf zwei Etagen für Paare, die kleine Familie oder für Singles die ein separates Homeoffice, Büro, nutzen möchten. Sie betreten die Wohnung in den Flur, in dem sich Garderobe und ein Abstellraum befinden. Zur linken Seite folgen das Wohnzimmer mit Essbereich und Balkon und geradeaus das separate WC und Badezimmer, sowie die Treppe zur zweiten Wohnebene.
Anschließend folgen die Küche und ein Schlafzimmer. Die zweite Wohnebene, mit hellem Laminatboden, bietet einen Flur und das weitere Zimmer mit Dachstudio-Charakter. Im Kellergeschoss sind der der Wohnung zugeordnete Kellerraum, der gemeinschaftliche Wasch- und Trockenraum und die Tiefgarage.
Der der Wohnung zugeordnete Kfz-Stellplatz in der Tiefgarage kostet
8.000,00 Euro.

Ausstattung
Diese Maisonettenwohnung ist in einem Wohnpark in sehr zentraler Lage von Budenheim. Die Wohnung überzeugt durch ihren Grundriss und die einzelnen Zimmergrößen, wie z.B. das ca. 20 qm große Wohnzimmer mit Balkon in südwestlicher Ausrichtung. Der Eingang des Wohnzimmers mit Loftcharakter verfügt über eine Glastür mit seitlichen Glaselementen - eine elegante Trennung von Flur und Wohnzimmer. Die Ausstattung mit Echtholzparkett in der ersten Wohnebene und die Holztreppe zur zweiten Wohnebene im Dachgeschoss sind gute Merkmale für diese Wohnung. In der Küche, sowie dem Abstellraum, dem Bad und separaten WC sind einheitliche, helle Fliesen verlegt. Das innenliegende Badezimmer bietet eine Badewanne mit Glasabtrennung und Duschmöglichkeit, ein Waschbecken und ein WC.
Die aktuell vermietete Wohnung erzielt eine jährliche Nettokaltmiete von
14.520,00 Euro, inkl. Stellplatz. Das monatliche Hausgeld beträgt 420,00 Euro inkl. Rücklage und Heizkosten.
Die Wohnung wird zum 01.05.2025 freigestellt.
Überzeugen Sie sich vom hohen Wohnkomfort dieser Wohnung!

Lagebeschreibung:

Budenheim ist eine verbandsfreie Gemeinde im Landkreis Mainz-Bingen in Rheinland-Pfalz, nur wenige Minuten von Ingelheims größten Arbeitgeber entfernt.

Die Wohnung selbst befindet sich in einem zentral gelegenen, sehr begehrten Wohnpark in Budenheim, mit Spielplatz und 50 m Fußweg zur Bushaltestelle. Budenheim zeichnet sich durch eine hervorragende Infrastruktur aus. Mehrere Kindergärten sowie Grund-, Haupt- und Realschule befinden sich im Ort. Weiterführende Schulen befinden sich in den umliegenden Ortschaften Ingelheim, Mainz-Gonsenheim. Geschäfte des täglichen Bedarfs, wie Supermärkte (REWE), Friseur, etc. befinden sich in fußläufiger Distanz, ebenso ist die ärztliche Versorgung im nahen Umfeld gegeben.

Diese bevorzugte Lage im Umland von Mainz zeichnet sich durch eine sehr gute Verkehrsanbindung sowohl durch Bus und Bahn, als auch durch zwei nahegelegene Autobahnanschlüsse (A 60, A61) aus.
Sowohl zu den Landeshauptstädten Mainz (9 km) und Wiesbaden (12 km), als auch zum Frankfurter Flughafen (35 km), nach Bingen (24 km),Bad Kreuznach (35 km), Koblenz und Ludwigshafen sind die Wege optimal.
Der Rheingau sowie das Naherholungsgebiet Lennebergwald liegen in direkter Nähe.

Ausstattungsbeschreibung:

DIE HIGHLIGHTS AUF EINEN BLICK
Maisonette Wohnung
Zimmer: 3 Zimmer, Küche, Bad, Gäste-WC, Balkon
Wohnfläche ca.93 m²
Verfügbar: ab 01.05.2025

Wohnen auf 2 Etagen
Wohn- und Essbereich mit viel Transparenz durch eine Glasfront in die Wohnung.
Schlaf- oder Arbeitszimmer im unteren Geschoß
Großes abgetrenntes Dachgeschoß als Home office oder Wohn- bzw. Schlafraum
Küche mit EBK
Bad mit Wanne
Gäste-WC
Abstellraum
Balkon in südwestlicher Lage
Echtholzparkett in der 1.Etage
Laminatboden in der 2.Etage
Kellerraum
Gemeinschaftlicher Wasch-und Trockenraum
PKW-Tiefgaragenplatz (für 8.000,00 Euro zu erwerben)

Sonstige Angaben:

Alle genannten Angaben zum Objekt beruhen auf den Angaben des Eigentümers.
Irrtum vorbehalten!
Bitte kontaktieren Sie uns bei Interesse an dieser Immobilie möglichst über die Portale. Bei Fragen zum Objekt oder anderen Anliegen rund um die Immobilie erreichen Sie uns selbstverständlich auch telefonisch oder per Mail.

Energieausweis: Verbrauchsausweis
Baujahr lt. Energieausweis: 1995
Energieausweis gültig bis: 26.11.2029
Endenergiebedarf: 94 kWh/(m2xa)
Energieeffizienzklasse: C
wesentlicher Energieträger: Fernwärme