6 Zimmer Reihenmittelhaus in bevorzugter Wiesbadener Lage

Beschreibung:

Dieses großzügige, voll unterkellerte Reihenmittelhaus in dem beliebten Wiesbadener Stadtteil Sonnenberg ist mit seiner Breite von ca. 5,84 m fast schon eine Rarität. Das Haus liegt in dem gepflegten, von Gärten durchzogenen Wohnviertel Heidestock und bietet mit einer Wohnfläche von ca. 147 m² aufgeteilt auf 6 Zimmer, Platz für die ganze Familie, Home-Office oder kreative Hobbies. Besonders die großen Fenster sorgen für viel Helligkeit und ein angenehmes Raumgefühl. Der Garten auf dem ca. 200 m² großen Grundstück und die Terrasse bieten Platz zur Entspannung. Die Lage an einer wenig befahrenen Anwohnerstraße und die Vögel in den Gärten tragen wesentlich dazu bei.
Den größten Teil des Erdgeschosses nimmt der Wohn-Essbereich ein. Über das Wohnzimmer haben Sie direkten Zugang zur Terrasse und zum eingewachsenen Garten. Küche, Diele und das separate WC runden das Raumangebot im Erdgeschoss ab. Über die mit Holzstufen belegte Treppe erreichen Sie das Obergeschoss mit 3 Zimmern. Ein Elternschlafzimmer sowie zwei weitere Zimmer bieten hier Platz für die Nutzung als Büro oder Kinderzimmer. Eines der beiden zum Garten hin gelegenen Zimmer hat zudem einen eigenen Balkon. Im Obergeschoss befindet sich auch das Master-Bad mit WC, Wanne und einer Duschkabine.
Im voll ausgebauten Dachgeschoss liegt eines der beiden Zimmer zum Garten hin, das zweite Zimmer mit einem großen Fenster plus einem Dachflächenfenster hat direkten Zugang zum Duschbad mit Toilette. Sowohl im Elternschlafzimmer im Obergeschoss, als auch im darüber liegenden Zimmer im Dachgeschoss wurde vor etwa 2 Jahren jeweils eine Klimaanlage eingebaut.
Im Kellergeschoss haben Sie über den Flur Zutritt zu zwei geräumigen Kellerräumen und zu dem Heizungskeller mit der Vissmann-Gastherme, die im Jahr 2010 auf einen effizienten Brennwertkessel modernisiert wurde. Hier befindet sich auch der Anschluss für die Waschmaschine.
Im Treppenhaus ist ein Treppenlift eingebaut, der vom Kellergeschoss bis zum Obergeschoss führt. Der Lift kann bei Interesse übernommen werden.
Vor der Haustüre befinden sich der Vorgarten und zwei Stellplätze auf dem eigenen Grundstück, die über die im Gemeinschaftseigentum der Anwohner enthaltene Privatstraße erreichbar sind.

Lagebeschreibung:

Wiesbaden-Sonnenberg hat ca. 8.000 Einwohner und ist einer der beliebtesten Vororte von Wiesbaden. Sonnenberg liegt zwischen dem Nordosten der Innenstadt und grenzt an Wiesbaden-Bierstadt an. Das Wohngebiet Heidestock liegt auf dem Sonnenhügel östlich der Burgruine Sonnenberg.
Das Wohngebiet Heidestock hat über die B455 eine hervorragende Anbindung zur Innenstadt und zu den Autobahnen A 3 und A 66. Der Flughafen Frankfurt ist in ca. 25 Minuten zu erreichen.
Für Dinge des täglichen Bedarfs erreichen Sie Bierstadt und Sonnenberg in nur wenigen Minuten mit dem Bus oder Auto. Dort finden Sie sowohl Supermärkte, als auch Banken, Bäcker, Ärzte, Apotheken und weitere Geschäfte. Die Sonnenberger Grundschule und Kindergärten sind zu Fuß gut zu erreichen. Die Wilhelmstraße mit den prachtvollen Geschäften, das Kurhaus, das Theater, der Kurpark und die Innenstadt sind in wenigen Minuten mit Auto und Bus erreichbar oder zu Fuß durch das Kurgebiet Aukamm und den Kurpark.

Ausstattungsbeschreibung:

DIE HIGHLIGHTS AUF EINEN BLICK
RMH: 6 Zimmer, ca. 147m² Wohnfläche auf 3 Ebenen, vollunterkellert, 198 m² Grundstück
Terrasse, Balkon, Garten
Effiziente Daikin Multi-Spilt-Klimaanlage/Wärmepumpe im Schlafzimmer (OG) und im Zimmer 2 (DG) von 2022/23
Küche mit EBK
Gäste-WC (EG), Masterbad mit Dusche und Wanne (OG), Duschbad im DG
Treppenlift vom Kellergeschoss bis zum Obergeschoss, kann übernommen werden
2 PKW Stellplätze
Vissmann Gastherme - modernisiert im Jahr 2010 auf einen effizienten Brennwertkessel
DSL-Anschluss der Telekom und Kabel-Anschluss der Vodafone sind vorhanden
Verfügbar: ab 01.06.2025

Dieses voll unterkellerte Reihenmittelhaus mit sechs Zimmern, Baujahr 1989, steht im begehrten Stadtteil Wiesbaden-Sonnenberg im Wohngebiet Heidestock, das über eine gute infrastrukturelle Anbindung verfügt. Das Haus bietet mit seiner für heutige Verhältnisse außergewöhnlichen Breite von ca. 5,84 m auf ca. 12,50 m Länge viel Platz für die ganze Familie und auch genügend Raum für ein Arbeitszimmer.
Das Dachgeschoss wurde bereits in der Haupt-Bauphase ausgebaut. Die Böden im Erdgeschoss sind überwiegend mit Teppichoden belegt, im Flur im Erdgeschoss und in den Bädern finden sich Fliesenböden. Die doppelt verglasten Isolierfenster sind mit Holzrahmen versehen, die wie auch die Zimmertüren mahagonifarben sind. Alle Fenster verfügen über Rollläden.
Die Treppen vom Keller bis in das Dachgeschoss sind mit Holzstufen belegt.
Die Vissmann Gastherme wurde im Jahr 2010 auf einen effizienten Brennwertkessel modernisiert. Die regelmäßige Wartung wurde im letzten Monat durchgeführt.
Das Haus verfügt über DSL-Anschluss der Telekom und Kabel-Anschluss der Vodafone.

Sonstige Angaben:

Alle genannten Angaben zum Objekt beruhen auf den Angaben des Eigentümers.
Irrtum vorbehalten!
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Energieausweis: Verbrauchsausweis
Baujahr lt. Energieausweis: 1989
Energieausweis gültig bis: 03.03.2035
Endenergiebedarf: 111,7 kWh/(m2xa)
Energieeffizienzklasse: D
wesentlicher Energieträger: Gas