Exklusiv Etagenwohnung - Kauf - Oppenheim
Top-Investment: Exklusive Maisonette mit traumhaftem Weitblick – Sofort ertragreich
480.000 €
Oppenheim
Objektart
Wohnung
Objekttyp
Etagenwohnung
Nutzungsart
Anlage
Anzahl Wohneinheiten
8
Einliegerwohnung
Nein
Etagenzahl
3
Vermarktungsart
Kauf
PLZ
55276
Ort
Oppenheim
Außen-Provision
3,57 % inkl. 19 % MwSt. des beurkundeten Kaufpreises
Hausgeld
391,21 €
mtl. Mieteinnahmen (Soll)
1.800,00 €
Denkmalgeschützt
Nein
Wohnfläche
139 m²
Nutzfläche
6 m²
Vermietbare Fläche
139 m²
Zimmer
4
Schlafzimmer
3
Badezimmer
2
Balkon/Terrasse
Ja
Gartennutzung
Nein
Gartensitzplatz
Nein
Gäste WC
Ja
Barrierefrei
Nein
Fahrstuhl
Stellplätze
1 Duplex à 0 € (Kauf)
Unterkellert
Ja
Boden
Wasch/Trockenraum
Ja
Heizungsart
Etagenheizung
Befeuerung
Gas
Warmwasser enthalten
Ja
Zustand
Neuwertig
Dist.Grundschule (km)
1,4 km
Dist. Gymnasium (km)
0,9 km
Dist.Kindergarten (km)
0,2 km
Dist. Realschule (km)
0,2 km
Dist.Zentrum (km)
1,2 km
Preis auf Anfrage
Nein
vermarktungsstatus
Exklusiv
Beschreibung:
Diese großzügige 4,5-Zimmer-Maisonette-Wohnung auf zwei Etagen vereint hochwertige Ausstattung, hervorragende Vermietbarkeit und nachhaltige Wertsteigerung – eine Investition, die sich lohnt. Mit einer aktuellen Rendite von ca. 4,5 % bietet diese Immobilie ein äußerst attraktives Anlageprofil.Die Wohnung ist teilweise möbliert vermietbar, wodurch zusätzlich stabile Einnahmen und eine überdurchschnittliche Nachfrage gesichert sind.
Besonders interessant für Kapitalanleger: Das gesamte Gebäude wird derzeit umfassend modernisiert. Die Außenfassade sowie alle Balkone werden erneuert, sodass die Immobilie künftig auch von außen in einem neuwertigen Erscheinungsbild erstrahlt – ein klarer Vorteil für die Wertentwicklung und Vermietbarkeit.
Highlights der Wohnung:
- Komplett renovierte Maisonette über zwei Etagen mit lichtdurchfluteten Räumen
- Helles, großzügiges Wohnzimmer mit Blick auf die Katharinenkirche und den historischen Stadtkern
- Stilvoll ausgestattete Küche mit angrenzendem Essbereich
- Großzügige Dachterrasse mit Panoramablick über Oppenheim
- Zwei weitere Schlafzimmer im Obergeschoss, eines mit begehbarem Kleiderschrank und Loggia
- Zwei moderne Badezimmer (Dusche & Wanne)
- Hochwertige Einbauten und durchdachter Grundriss
Die Wohnanlage umfasst drei Häuser mit insgesamt 6–7 Einheiten, davon drei gewerblich (u. a. Bäcker und Friseur) – ein lebendiges, attraktives Umfeld für Mieter.
Fazit:
Eine außergewöhnliche Immobilie mit starker Rendite, Möblierungsvorteil und laufender Modernisierung – ideal für Kapitalanleger, die Sicherheit und Wertsteigerungspotenzial suchen.
Lagebeschreibung:
Oppenheim ist eine Stadt am Oberrhein im Landkreis Mainz-Bingen, Rheinland-Pfalz. Sie ist Verwaltungssitz der Verbandsgemeinde Rhein-Selz, der sie auch angehört.Bekannt ist Oppenheim als Stadt des Weines, Sitz des Deutschen Weinbaumuseums und durch die Weine der Großlage Oppenheimer Krötenbrunnen.
Sehenswert ist die Katharinenkirche mit ihren Glasgemälden, den beiden Schaufenstern, der Oppenheimer Rose und der Oppenheimer Lilie, und dem bis heute belegten Beinhaus.
Ebenso sind die Ruine Landskron mit dem schönen Blick in die Rheinebene und ehemaliger Stadtbefestigung (Gautor, Ruprechtsturm, Rheintorpforte, Uhrturm, Stadtmauerreste) sowie das Deutsche Weinbaumuseum und das Stadtmuseum zu nennen.
Außergewöhnlich ist das Oppenheimer Kellerlabyrinth unter der Altstadt. Auf wechselnden Tiefen verbinden unterirdische Gänge, Treppen und Räume die Häuser und Anlagen miteinander.
Ausstattung:
- Kabel Sat TV
- Unterkellert
- Warmwasser enthalten
Energieausweis:
- A+
- A
- B
- C
- D
- E
- F
- G
- H
0
30
50
75
100
130
160
200
250
>250
- Heizungsart:
- Etagenheizung
- Baujahr:
- 1985
- Baujahr lt. Energieausweis:
- 1985
- Endenergieverbrauch:
- 119,9 kWh/(m²a)
- Energieausweis:
- Verbrauchsausweis
- Energieausweis gültig bis:
- 20.08.2028
- Energieeffizienzklasse:
- D
- wesentlicher Energieträger:
- Gas
Ausstattungsbeschreibung:
- ca. 139,14m² wohnlich nutzbare Fläche - derzeit freistehend- 4,5 Zimmer
- 2 Tageslichtbäder mit Badewanne bzw. Dusche
- Hauswirtschaftsraum mit Waschmaschinenanschluss
- Dachterrasse und Loggia
- 1 Garagenstellplatz und Gemeinschaftsstellplatz
- Kellerraum, Fahrradabstellraum, Wäschetrockenraum
- Küche aus 2003, Geschirrspülmaschine + Kühlschrank aus 2021
- 2003: Kernsanierung der Heizkörper, Bäder, Wände, Böden, Türen, Wendeltreppe, Fußbodenheizung in Küche und Bäder, neue Fenster in Dachschrägen
- 2023 neue Gasetagenheizung
- 2025 Außenfassade
- Rücklagen Stand 31.12.2024: 502.000,-€
Sonstige Angaben:
Baujahr lt. Energieausweis: 1985Energieausweis: Verbrauchsausweis
Energieausweis gültig bis: 20.08.2028
Endenergiebedarf: 119,9 kWh/(m²a)
Energieeffizienzklasse: D
wesentlicher Energieträger: Gas
Alle genannten Angaben zum Objekt beruhen auf den Angaben des Eigentümers. Irrtum vorbehalten!
Nach Abschluss eines notariellen Kaufvertrags wird eine Käuferprovision in Höhe von 3,57 % des Kaufpreises inkl. 19 % MwSt. fällig. Die Provision errechnet sich aus dem beurkundeten Kaufpreis und ist an die Firma RE/MAX Buschlinger Immobilien V&V GmbH zu zahlen.
Bitte kontaktieren Sie uns bei Interesse an dieser Immobilie möglichst über die Portale. Bei Fragen zum Objekt oder anderen Anliegen rund um die Immobilie erreichen Sie uns selbstverständlich auch telefonisch oder per Mail.
Beim Erwerb einer Immobilie sollten Sie zu Ihrer Sicherheit vorab mit Ihrer Bank Kontakt aufnehmen, um die Finanzierung zu klären.
Sie wollen mehr erfahren?
Wenn Sie uns eine Nachricht über das Kontaktformular senden, melden wir uns schnellstmöglich bei Ihnen:
Jeder Lizenznehmer ist ein rechtlich eigenständiges Unternehmen und handelt auf eigene Rechnung und Verantwortung.