Mehrfamilienhaus - Kauf - Bischofsheim
Großes 2-FH (bereits WEG-geteilt) mit Tageslichtbädern, Terrasse, Balkon, Garage und schönem Garten
725.000 €
Bischofsheim
Objektart
Zins und Renditehäuser
Objekttyp
Mehrfamilienhaus
Nutzungsart
Anlage
Anzahl Wohneinheiten
2
Einliegerwohnung
Nein
Etagenzahl
3
Vermarktungsart
Kauf
PLZ
65474
Ort
Bischofsheim
Außen-Provision
3,57 % inkl. 19 % MwSt. des beurkundeten Kaufpreises
mtl. Mieteinnahmen (Soll)
2.748,00 €
Denkmalgeschützt
Nein
Wohnfläche
229 m²
Nutzfläche
123 m²
Vermietbare Fläche
229 m²
Grundstück
371 m²
Zimmer
8
Schlafzimmer
5
Badezimmer
2
Anzahl sep. WC
2
Balkon/Terrasse
Ja
Gartennutzung
Ja
Gartensitzplatz
Ja
Gäste WC
Ja
Barrierefrei
Nein
Fahrstuhl
Stellplätze
2 Garagen à 0 € (Kauf)
Unterkellert
Ja
Boden
Wasch/Trockenraum
Nein
Heizungsart
Zentralheizung
Befeuerung
Gas
Warmwasser enthalten
Ja
Dist.Autobahn (km)
2,6 km
Dist.Grundschule (km)
0,95 km
Dist. Gymnasium (km)
2,8 km
Dist.Kindergarten (km)
0,25 km
Dist. Realschule (km)
2,8 km
Dist.Zentrum (km)
0,35 km
Preis auf Anfrage
Nein
Beschreibung:
Das 2-Familienhaus ist bereits nach dem Wohnungseigentumsgesetz (WEG) geteilt d.h. Sie können später auch jede Wohnung einzeln verkaufen.Das Objekt befindet sich am Ende einer Sackgasse im alten Ortskern von Bischofsheim, direkt am historischen Damm.
Der Zugang zur Erdgeschosswohnung erfolgt über den Damm, der zur oberen Wohnung von der Sackgasse aus.
Parkmöglichkeiten finden sich in der dazugehörigen Garage und vor dem Haus.
Der Grundstock des Hauses mit dem Kellergeschoss und Erdgeschoss stammt aus dem Jahr 1962.
1982 wurde das Anwesen aufgestockt mit der oberen Wohnung.
Zu empfehlen ist die Erneuerung der Elektrik in der Erdgeschosswohnung mit Souterrain (hier befinden sich noch zweiadrige Leitungen).
Weitere Renovierungen und Sanierungen richten sich nach dem eigenen Geschmack und eigenen Vorstellungen.
Soll-Miete : € 32.976,-- Jahresnettomiete
Derzeit ist nur die Wohnung im Ober- und Dachgeschoss vermietet (Ist-Miete : € 10.560,-- p.a.). Bei Vermietung beider Wohnungen ist eine deutlich höhere Jahresnettomiete möglich.
Lagebeschreibung:
Die Gemeinde Bischofsheim ist ein zentraler Verkehrsort in der Mainspitze mit ca. 13.000 Einwohnern. Sie stellt einen Verkehrsknotenpunkt im Wirtschaftsgebiet Rhein-Main dar (Bahnlinie Wiesbaden / Mainz / Frankfurt / Darmstadt, Autobahnanschluss A60 Richtung Darmstadt / Frankfurt, A671 Richtung Wiesbaden). Das Vereinsleben und viele kommunale Veranstaltungen zeugen von reger Heimat- und Kulturpflege. Bürgerhaus, Sportanlage und -halle ermöglichen zahlreiche Freizeitaktivitäten. Das Bischofsheimer Ortsgewerbe überzeugt bei der Versorgung mit Gütern und Dienstleistungen durch hohe Leistungskraft. Zu den Sehenswürdigkeiten zählen die Barockkirche, malerische Fachwerkbauten sowie der Ortsdamm-Rundweg.
Ausstattung:
- Unterkellert
- Warmwasser enthalten
Energieausweis:
- A+
- A
- B
- C
- D
- E
- F
- G
- H
0
30
50
75
100
130
160
200
250
>250
- Heizungsart:
- Zentralheizung
- Baujahr:
- 1962
- Baujahr lt. Energieausweis:
- 1962
- Endenergiebedarf:
- 206,44 kWh/(m²a)
- Energieausweis:
- Bedarfsausweis
- Energieausweis gültig bis:
- 24.09.2035
- Energieeffizienzklasse:
- G
- wesentlicher Energieträger:
- Gas
Ausstattungsbeschreibung:
- Erdgeschoss (freigestellt) mit 4 Zimmern, Küche, Tageslichtbad, Gäste-WC, 2 Hobbyräumen und einem Kellerraum- Terrasse und Garten zum Erdgeschoss gehörig
- die zweite Wohnung befindet sich im 1.Obergeschoss und Dachgeschoss mit 4 Zimmern, Küche, Tageslichtbad, Gäste-WC und großer Sonnenterrasse
- 2 Garagenstellplätze
- Gaszentralheizung Baujahr 2023
Sonstige Angaben:
Alle genannten Angaben zum Objekt beruhen auf den Angaben des Eigentümers.Irrtum vorbehalten!
Bitte kontaktieren Sie uns bei Interesse an dieser Immobilie möglichst über die Portale. Bei Fragen zum Objekt oder anderen Anliegen rund um die Immobilie erreichen Sie uns selbstverständlich auch telefonisch oder per Mail.
Nach Abschluss eines notariellen Kaufvertrags wird eine Käuferprovision in Höhe von 3,57 % des Kaufpreises inkl. 19 % MwSt. fällig. Die Provision errechnet sich aus dem beurkundeten Kaufpreis und ist an die Firma RE/MAX Buschlinger Immobilien V&V GmbH zu zahlen.
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